園區保全VS大樓保全
保全人員私自洩漏電話合法
2010/07/20 14:25 | by
因為台灣的大樓保全公司已經將近500家，如何選擇好的大樓保全公司，我有以下的建議:
如果社區經費比較多，要求的品質很高的話，可採用
第一方案
(1)須為94年度全國優良保全公司之一(內政府警政署公佈)。
(2)保全公司的營利事業登記證、特許證。
(3)有加入保全公會的公會會員證書。
(4)401表及三年內無退票證明。
(5)保全業責任保險單(保全公司的自付額須為10%，符合風險轉移精神)
(6)能證明公司派駐於現場的保全人員有受保全教育訓練(需有保全護照影本，須蓋公司章並有與正本相符字樣)
(7)保全公司的實收資本額有四仟萬元以上。
(8)保全公司需配置機動保全巡邏車，如果社區有緊急事故時，保全公司可派機動保全人員前往支援。
(9)保全公司的實績證明。
(10)保全公司為2004年台灣1000大服務業之一(詳如商業周刊469期)。
(11)保全公司於當地縣市的保全服務人力有100人以上。
(12)保全公司的合約書內容需參照內政部警政署訂定的「駐衛保全定型化契約)
(13)保全公司的保全人員符合保全業法晉用證明(拷貝保全公司函文警政機關，警政機關回覆調查的公文）
第一方案，只有約十家保全公司能入圍，而且全是國內前十大最頂尖，最優秀的保全公司，排除約90%的其他中小型保全公司。
第二方案為折衷方案
(1)須為94年度全國優良大樓保全公司之一(內政府警政署公佈)。
(2)保全公司的營利事業登記證、特許證。
(3)有加入保全公會的公會會員證書。
(4)401表及一年內無退票證明。
(5)大樓保全業責任保險單(保全公司的自付額須為10%，符合風險轉移精神)
(6)大樓保全公司實收的資本額有4000萬元。
此一做法，大約可以排除掉約40%的保全公司，但招標公告一公佈，可能會有將近20家的保全公司參與競標，所以必須分階段來進行。
第一階段書面資料審查。
需要求保全公司提供「保全企畫書」、「保全報價單」「保全公司資格審查書」，以上需密封，並蓋公司章，交予管理委員會審查。
第二階段保全公司實績案場參觀。
參觀保全公司提供的駐點，了解保全人員的值勤狀況，也可以前往保全總公司聽取公司簡報。
第三階段簡報及報價內容審查
選出四家保全公司，於社區內公開簡報，簡報時間為30分鐘，20分鐘簡報，10分鐘問題Q&A（可以詢問保全公司對於社區有什麼可以加強及改善的部份）。
第四階段選定保全公司
以最高票選定保全公司進場服務，第二高票的保全公司列為明年度招標首選，但如果目前保全公司服務良好，則可以一年一約的方式續約下去(因為社區頻繁換保全公司，只要壞處，沒有益處，而且會整死管理委員會的委員們，附帶最大的壞場是失竊率會上升，社區安全亮紅燈)
第五階段向各個有參與社區招標的保全公司寄發感謝函
不要忘記你的禮節，讓外面的保全公司都知道社區是一個很有品質及格調的社區。
此五個階段，分二～三個月來進行，如果管理委員會委員有確切執行，相信可以找到比較好的保全公司，而已一做就會做很久的保全公司，一般好的社區保全公司，平均可以服務社區約三～五年間，除非有重大過失，不然不會撒離社區。
如果社區經費比較多，要求的品質很高的話，可採用
第一方案
(1)須為94年度全國優良保全公司之一(內政府警政署公佈)。
(2)保全公司的營利事業登記證、特許證。
(3)有加入保全公會的公會會員證書。
(4)401表及三年內無退票證明。
(5)保全業責任保險單(保全公司的自付額須為10%，符合風險轉移精神)
(6)能證明公司派駐於現場的保全人員有受保全教育訓練(需有保全護照影本，須蓋公司章並有與正本相符字樣)
(7)保全公司的實收資本額有四仟萬元以上。
(8)保全公司需配置機動保全巡邏車，如果社區有緊急事故時，保全公司可派機動保全人員前往支援。
(9)保全公司的實績證明。
(10)保全公司為2004年台灣1000大服務業之一(詳如商業周刊469期)。
(11)保全公司於當地縣市的保全服務人力有100人以上。
(12)保全公司的合約書內容需參照內政部警政署訂定的「駐衛保全定型化契約)
(13)保全公司的保全人員符合保全業法晉用證明(拷貝保全公司函文警政機關，警政機關回覆調查的公文）
第一方案，只有約十家保全公司能入圍，而且全是國內前十大最頂尖，最優秀的保全公司，排除約90%的其他中小型保全公司。
第二方案為折衷方案
(1)須為94年度全國優良大樓保全公司之一(內政府警政署公佈)。
(2)保全公司的營利事業登記證、特許證。
(3)有加入保全公會的公會會員證書。
(4)401表及一年內無退票證明。
(5)大樓保全業責任保險單(保全公司的自付額須為10%，符合風險轉移精神)
(6)大樓保全公司實收的資本額有4000萬元。
此一做法，大約可以排除掉約40%的保全公司，但招標公告一公佈，可能會有將近20家的保全公司參與競標，所以必須分階段來進行。
第一階段書面資料審查。
需要求保全公司提供「保全企畫書」、「保全報價單」「保全公司資格審查書」，以上需密封，並蓋公司章，交予管理委員會審查。
第二階段保全公司實績案場參觀。
參觀保全公司提供的駐點，了解保全人員的值勤狀況，也可以前往保全總公司聽取公司簡報。
第三階段簡報及報價內容審查
選出四家保全公司，於社區內公開簡報，簡報時間為30分鐘，20分鐘簡報，10分鐘問題Q&A（可以詢問保全公司對於社區有什麼可以加強及改善的部份）。
第四階段選定保全公司
以最高票選定保全公司進場服務，第二高票的保全公司列為明年度招標首選，但如果目前保全公司服務良好，則可以一年一約的方式續約下去(因為社區頻繁換保全公司，只要壞處，沒有益處，而且會整死管理委員會的委員們，附帶最大的壞場是失竊率會上升，社區安全亮紅燈)
第五階段向各個有參與社區招標的保全公司寄發感謝函
不要忘記你的禮節，讓外面的保全公司都知道社區是一個很有品質及格調的社區。
此五個階段，分二～三個月來進行，如果管理委員會委員有確切執行，相信可以找到比較好的保全公司，而已一做就會做很久的保全公司，一般好的社區保全公司，平均可以服務社區約三～五年間，除非有重大過失，不然不會撒離社區。
