大樓保全公司
園區保全VS大樓保全
2010/07/20 14:22 | by
一、公寓大樓保全管理服務合約，請下載內政部於中華民國八十七年六月三日台(87)內營字第八七七一九九０號函訂頒的：［公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本］下載點：http://www.tybca.com/read/law8.doc(Word版)
二、大樓保全管理服務合約，請下載內政部於內政部警政署已於中華民國九十年六月十九日以 台(九)內警字第九八八二一九號公告頒佈之：「駐衛保全服務定型化契約 範本」下載點：http://www.taipeibma.org.tw/html/5-4010.doc(Word版)駐衛保全服務定型化契約範本pdf
三、大樓保全訂立合約注意事項：
1.損害賠償及免責事由(侵占管理費)：此部份，雖不能無限上綱，但，也不能捨棄之(有些公司從而省略，已致發生糾紛時，各說各話，無法解決）。有關此部份，請可參照本人之前在知識+的回答。駐衛警保全合約的損害賠償都是多少百分比? 下載點：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508030606103。
2.對於保全的不巡邏,無故不在,透露住戶隱私,介入大樓選舉,...等等事件，均可在合約中要求，例如：保全除非處理緊急狀況，每日需在23:00~02:00及04:00~07:00巡邏全社區一次(記得時間務必要有彈性，以免時間一到，卻臨時發生有住戶要求或緊急事件處理，且區段為一般可巡邏完的時間多一小時)， 不能讓保全公司有藉口，因為那個住戶有事(這比較難認定)，但是，若是污水異常聯絡、發生竊盜、侵入、火災、水災、風災...等事件(這都是要優先處理的)，怎是可以取消當日巡邏；若保全人員，非因處理緊急狀況兒未巡邏者，每次可以罰款300~500元(畢竟不是很大的過錯，且社區非以罰金為目的，係以安全為目的，故也不宜訂的太高)。
3.透露住戶隱私，在中華民國刑法中有：妨害名譽及信用罪、妨害秘密罪、妨害電腦使用罪等相關法律條文，您可以提出告訴，以保障相關權利義務。
另外，則可要求保全公司換人，以免散播情形繼續擴大，你也可以走民事訴訟或調解，民事可以依據下列法條追究:
民法 (民國 97 年 05 月 23 日 修正)
第 195 條
不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。
前項請求權，不得讓與或繼承。但以金額賠償之請求權已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。
前二項規定，於不法侵害他人基於父、母、子、女或配偶關係之身分法益而情節重大者，準用之。
介入選舉的部份，則要詳加監票與查證，這部份，舉證會較困難，建議：換保全公司或要求保全公司換人吧~
二、大樓保全管理服務合約，請下載內政部於內政部警政署已於中華民國九十年六月十九日以 台(九)內警字第九八八二一九號公告頒佈之：「駐衛保全服務定型化契約 範本」下載點：http://www.taipeibma.org.tw/html/5-4010.doc(Word版)駐衛保全服務定型化契約範本pdf
三、大樓保全訂立合約注意事項：
1.損害賠償及免責事由(侵占管理費)：此部份，雖不能無限上綱，但，也不能捨棄之(有些公司從而省略，已致發生糾紛時，各說各話，無法解決）。有關此部份，請可參照本人之前在知識+的回答。駐衛警保全合約的損害賠償都是多少百分比? 下載點：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508030606103。
2.對於保全的不巡邏,無故不在,透露住戶隱私,介入大樓選舉,...等等事件，均可在合約中要求，例如：保全除非處理緊急狀況，每日需在23:00~02:00及04:00~07:00巡邏全社區一次(記得時間務必要有彈性，以免時間一到，卻臨時發生有住戶要求或緊急事件處理，且區段為一般可巡邏完的時間多一小時)， 不能讓保全公司有藉口，因為那個住戶有事(這比較難認定)，但是，若是污水異常聯絡、發生竊盜、侵入、火災、水災、風災...等事件(這都是要優先處理的)，怎是可以取消當日巡邏；若保全人員，非因處理緊急狀況兒未巡邏者，每次可以罰款300~500元(畢竟不是很大的過錯，且社區非以罰金為目的，係以安全為目的，故也不宜訂的太高)。
3.透露住戶隱私，在中華民國刑法中有：妨害名譽及信用罪、妨害秘密罪、妨害電腦使用罪等相關法律條文，您可以提出告訴，以保障相關權利義務。
另外，則可要求保全公司換人，以免散播情形繼續擴大，你也可以走民事訴訟或調解，民事可以依據下列法條追究:
民法 (民國 97 年 05 月 23 日 修正)
第 195 條
不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。
前項請求權，不得讓與或繼承。但以金額賠償之請求權已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。
前二項規定，於不法侵害他人基於父、母、子、女或配偶關係之身分法益而情節重大者，準用之。
介入選舉的部份，則要詳加監票與查證，這部份，舉證會較困難，建議：換保全公司或要求保全公司換人吧~
