標題:公寓大樓保全招標的條件 出處:清潔,消毒,餐飲,支援服務,大樓保全,物業管理 時間:Tue, 20 Jul 2010 14:25:36 +0000 作者:henry 地址:https://oice.ur-seo.com/read.php/19.htm 內容: 因為台灣的大樓保全公司已經將近500家,如何選擇好的大樓保全公司,我有以下的建議: 如果社區經費比較多,要求的品質很高的話,可採用 第一方案 (1)須為94年度全國優良保全公司之一(內政府警政署公佈)。 (2)保全公司的營利事業登記證、特許證。 (3)有加入保全公會的公會會員證書。 (4)401表及三年內無退票證明。 (5)保全業責任保險單(保全公司的自付額須為10%,符合風險轉移精神) (6)能證明公司派駐於現場的保全人員有受保全教育訓練(需有保全護照影本,須蓋公司章並有與正本相符字樣) (7)保全公司的實收資本額有四仟萬元以上。 (8)保全公司需配置機動保全巡邏車,如果社區有緊急事故時,保全公司可派機動保全人員前往支援。 (9)保全公司的實績證明。 (10)保全公司為2004年台灣1000大服務業之一(詳如商業周刊469期)。 (11)保全公司於當地縣市的保全服務人力有100人以上。 (12)保全公司的合約書內容需參照內政部警政署訂定的「駐衛保全定型化契約) (13)保全公司的保全人員符合保全業法晉用證明(拷貝保全公司函文警政機關,警政機關回覆調查的公文) 第一方案,只有約十家保全公司能入圍,而且全是國內前十大最頂尖,最優秀的保全公司,排除約90%的其他中小型保全公司。 第二方案為折衷方案 (1)須為94年度全國優良大樓保全公司之一(內政府警政署公佈)。 (2)保全公司的營利事業登記證、特許證。 (3)有加入保全公會的公會會員證書。 (4)401表及一年內無退票證明。 (5)大樓保全業責任保險單(保全公司的自付額須為10%,符合風險轉移精神) (6)大樓保全公司實收的資本額有4000萬元。 此一做法,大約可以排除掉約40%的保全公司,但招標公告一公佈,可能會有將近20家的保全公司參與競標,所以必須分階段來進行。 第一階段書面資料審查。 需要求保全公司提供「保全企畫書」、「保全報價單」「保全公司資格審查書」,以上需密封,並蓋公司章,交予管理委員會審查。 第二階段保全公司實績案場參觀。 參觀保全公司提供的駐點,了解保全人員的值勤狀況,也可以前往保全總公司聽取公司簡報。 第三階段簡報及報價內容審查 選出四家保全公司,於社區內公開簡報,簡報時間為30分鐘,20分鐘簡報,10分鐘問題Q&A(可以詢問保全公司對於社區有什麼可以加強及改善的部份)。 第四階段選定保全公司 以最高票選定保全公司進場服務,第二高票的保全公司列為明年度招標首選,但如果目前保全公司服務良好,則可以一年一約的方式續約下去(因為社區頻繁換保全公司,只要壞處,沒有益處,而且會整死管理委員會的委員們,附帶最大的壞場是失竊率會上升,社區安全亮紅燈) 第五階段向各個有參與社區招標的保全公司寄發感謝函 不要忘記你的禮節,讓外面的保全公司都知道社區是一個很有品質及格調的社區。 此五個階段,分二~三個月來進行,如果管理委員會委員有確切執行,相信可以找到比較好的保全公司,而已一做就會做很久的保全公司,一般好的社區保全公司,平均可以服務社區約三~五年間,除非有重大過失,不然不會撒離社區。 Generated by Bo-blog 2.1.0